8月北京新房成交量环比下降23% 成交均价持平上月

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8月份一过，北京楼市正式进入"金九银十"，今年房地产市场的黄金时段似乎没有想象中的那么火爆和热辣，8月的楼市成交情况丝毫没有为"金九银十"的到来打下预热基础，楼市正在去库存的道路上稳步回落。

8月份北京新房成交量环比下跌23.3%

据搜狐焦点网数据统计，2016年8月份北京新房成交9007套，环比下降23.3%，同比上涨5.1%；成交面积环比下降14.9%，同比去年8月基本持平；成交均价35610元/平米，环比上月的35610元/平米基本没变，同比上涨21.5%。

数据显示，8月份普通住宅成交3140套，环比下降22.6%，同比下降37.5%；别墅项目成交648套，环比下跌11.4%，同比上涨72.8%。商住项目成交5219套，环比下降24.9%，同比上涨64.7%。

北京本月新房成交热点区域主要集中在顺义、房山和大兴。除了别墅项目均价环比上涨7.9%以外，其他两类项目的成交均价变化不大，普通住宅均价环比下降3.3%，商住项目成交均价微涨1.2%。

8月份北京楼市成交排行榜

1、普通住宅成交套数前三名是天润香墅湾1号、北京城建琨廷和绿地朗山国际健康产业园。成交套数分别为160套、124套和109套。

天润香墅湾1号：项目与7月9日推出300余套房源目前已经全部售完，8月属于项目的集中签约期。

北京城建琨廷：项目2万左右的成交价格要比房产长阳良乡区域超过3万的新房价格便宜很多，在8月也是因此销售情况良好。

绿地朗山国际健康产业园：项目商品住宅房源在年初就已经售完，本次上榜应属于售完房源的滞后签约。

北京普通住宅成交套数TOP10名次项目名称行政区套数↓1天润香墅湾1号平谷县1602北京城建·琨廷房山区1243绿地朗山国际健康产业园密云区1094长海御墅房山区1055龙湖长城源著密云区1056丽景长安二期门头沟区1007中国铁建原香漫谷房山区958首城汇景湾平谷区869五和万科长阳天地房山区8410紫贵御园平谷区71北京普通住宅成交金额TOP10名次项目名称行政区金额↓1丽景长安二期门头沟区5.7亿元2天润香墅湾1号平谷区5.7亿元3五矿万科如园海淀区4.24亿元4泛海国际朝阳区4.12亿元5强佑府学上院海淀区3.75亿元6京贸国际城通州区3.57亿元7亿城燕西华府丰台县3.38亿元8北京壹号院朝阳区3.33亿元9万柳书院海淀区3.24亿元10西山甲一号丰台区3.19亿元2、北京别墅市场成交套数前三名是首创禧瑞墅、中弘由山由谷和V7荷塘月色。成交套数分别为77套、43套和31套。

首创禧瑞墅：项目从5月至8月叠拼别墅集中销售，据了解叠拼房源在8月中旬售完，目前属于手续签约阶段。项目下次开盘产品将会是联排别墅。

中弘由山由谷：项目联排5月开盘，因不少房源总价可控制在300万以内，因此对于不少购房人有较大吸引力，后续销售情况一直较好。

V7荷塘月色：项目因联排总价在500万上下价格基本持平长阳区域的新盘三居，且项目一直处于有房销售阶段，因此上榜属于正常。

北京别墅成交套数TOP10名次项目名称行政区套数↓1首创禧瑞墅顺义区772中弘由山由谷平谷区433V7荷塘月色房山区314新世界丽樽顺义区295誉天下顺义区206鲁能7號别墅顺义区207御汤山熙园昌平区198西山艺境门头沟区189北辰红橡墅昌平区1810香江别墅II昌平区18北京别墅成交金额TOP10名次项目名称行政区金额↓1恒大丽宫顺义区5.66亿元2首创禧瑞墅顺义区5.22亿元3新世界丽樽顺义区3.94亿元4鲁能优山美地D区顺义区3.72亿元5誉天下顺义区2.74亿元6御汤山熙园昌平区2.7亿元7润泽御府朝阳区2.3亿元8西山艺境门头沟区2.28亿元9九章别墅朝阳区2.09亿元10润泽庄园墅郡朝阳区2.04亿元3、商住方面套数前三名是旭辉26街区、新奇世界御马坊和金地未未来。成交套数分别为395套、317套和307套。

旭辉26街区：项目南区房源已经全部售罄，目前北区计划要开盘，本次入榜属于南区售罄房源的后续签约。

新奇世界御马坊：项目在8月周榜单中周周入榜，是平谷区域销售最好的商住新盘。

金地未未来：项目房源基本售完，只有一栋楼未开盘，以及剩余少量尾房，本次入榜属于售完房源的后续签约。

北京商住成交套数TOP10名次项目名称行政区套数↓1旭辉26街区顺义区3952新奇世界御马坊平谷区3173金地未未来顺义区3074西山湖雲空间丰台区3025通州富力中心通州区2756远洋新天地门头沟区1747天恒世界集大兴区1648西长安壹号门头沟区1449空港国际顺义区13610中国铁建原香汇房山区136北京商住成交金额TOP10名次项目名称行政区金额↓1通州富力中心通州区8.16亿元2旭辉26街区顺义区5.69亿元3林肯公园大兴区5.06亿元4西山湖雲空间丰台区3.87亿元5昆泰嘉瑞中心公寓朝阳区3.8亿元6远洋新天地门头沟区3.54亿元7天恒世界集大兴区3.45亿元8金地未未来顺义区3.27亿元9新奇世界御马坊平谷区3.15亿元10中冶德贤公馆大兴区2.83亿元