委托中介买房被坑4万 中介私自降价如何应对

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出售房产一般都要通过中介操作，但是中介那些潜规则和陷阱有几个购房者能够看清楚，很多时候中介为了加快房屋出售速度，私自把报价压低，这种情况会让房主损失很大。如何应对中介这些前跪着呢？

对于买房子的一方，也有很多要注意的，首先，不要急于付定金。没有想好的和没有决定要买的时候就急着付定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。对于卖方，需要注意的就更多了。

家住大渡口的张女士想把父母留给她的一套五十平的老房子卖掉，但是出于对房产交易不熟悉的原因，她只能将此事全权委托给一家中介公司。

2016年3月初，中介公司表示有人愿意购买张女士的房子，让张女士确定一下价钱，张女士给出了40万的售价。然而，中介公司却告诉张女士，该房子比较老，而且还未过户，税费最低都需要花费6万元，卖40万让买家很吃亏。经不住中介的劝说，张女士最后便同意以34万元出售，并签订了三方合同。

事后，张女士觉得税费太高，便咨询了曾从事过房产中介的朋友，朋友告诉他，税费最多也就5万元。张女士之后也跟地税局确认过税费的事宜，证实税费确实不到5万元，但找到中介讨说法时，中介却拒不承认此事，张女士便傻了眼。律师建议，先协商，协商不成可通过诉讼解决。

中介的这些话你千万别相信

中介说话，向来都是真话假话都掺一起，不管是购房者还是售房者，总是很容易就被绕晕，但即使你再分辨不清他们言语中的真假，你也一定不能相信这几句话。

1、这笔钱必须要交

黑中介常常用“这笔钱必须交”为理由，骗购房者或售房者掏出钱包，但其实很多费用都是不存在的，比如贷款服务费，所以一定别轻信中介的话。

一般来说，售房者在卖房时需要缴纳的税费主要有个税、增值税和印花税。个税通常以交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，但是房产证满五年且是唯一住房的可免；增值税的税率为5%，房产证满两年的可免除；印花税的税率为万分之五，买卖双方都需缴纳。

2、买家说不能再加了

当你给出了自己理想的售价之后，中介会表示先与买家商议一下，不久后就会给一个比你的报价低出很多的价钱。如果你表示不能接受，中介就会以一副非常为难的样子告诉你，“买家说不能再加了，否则就不买了”，这时你就会动摇。

其实，这只不过是中介为了让你降价，好方便自己吃差价的手段，买家到底说没说过这样的话，你是不会知道答案的。

3、这条就是这样写的

当你签订委托协议时，一定要注意合同的具体条款，对于不合理的条款，你一定要提出异议，并坚决表示修改该条款，不要因为中介的一句“这条就是这样写的”就被忽悠过去，万一不小心签了霸王合同，后悔都来不及。