央行持续降息 北京商住房成交量价双涨

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进入新年，北京商住市场火了。据多家机构统计，今年1月，北京商住房成交量同比大幅上涨，达到163.7%；北京商住房成交均价剔除结构因素影响，也比去年同期上涨15%。北京商住房受到市场青睐，但有业内人士提醒，北京商住价格结束一涨均涨的情况，出于投资目的的购房人选购商住产品需要更加谨慎。

京商住房成交量翻倍增长

据中原地产市场研究部、美联物业北京市场研究部统计数据显示，今年1月，北京商住房成交量达到2642套，与去年同期相比出现大幅上涨，达到163.7%。智库中心研究总监严跃进对北京晨报记者说，“随着去年以来北京楼市的整体回暖，北京商住房的交易量也水涨船高。加上央行持续降息，购买商住房的贷款成本也随之下降，这些是造就商住房成交量上涨的原因。”

中原地产市场研究部经理靳瑞欣表示，“随着北京地价的不断攀升，必然会推高房价的上涨。未来北京五环周边的商品住宅单价将会突破6万元。部分购房需求外溢，促使了商住房的成交量增长。”

据上述机构统计显示，今年1月，在北京的各个行政区中，通州区商住房成交量为993套，排名第一，同比上涨549%；大兴区商住房成交量为499套，排名第二，同比上涨264%；房山区商住房成交量为377套，排在前三名，同比上涨1.9%。三个行政区的商住房总成交量占北京商住房总成交量的70.7%。

亚豪机构市场总监郭毅认为，出于对北京未来发展的期待，部分限购人群转而盯上了通州区商住产品，成为该区域纯商品住宅成交量上涨的动力。此外，“北京第二机场的开工建设以及轨道交通的发展，吸引了新的购房需求投向大兴区，从而推动了大兴区商住房成交量的上涨。”据靳瑞欣介绍，去年大兴区出现集中供地，导致该区域楼面价出现上涨，使得市场预期转好，也促使部分购房需求进一步释放。

美联物业北京市场研究部副经理张玲说，“房山区有不少价位较低的商住项目，再加上房山区距离中关村、西单、总部基地等地区较近，所以在这些地区工作的人群会选择购买房山区的商住房，促使房山区商住房成交量出现上涨。”

商住房价格不再一涨均涨

在北京商住房成交量出现增长的同时，北京商住房的成交均价也有了一定幅度的上涨。据中原地产市场研究部、美联物业北京市场研究部统计数据显示，今年1月，北京商住房成交均价为26212元/平方米，剔除去年1月朝阳区高价商住房成交对北京商住房成交均价的影响，这个价格比去年同期上涨15%。

从北京各个行政区来看，各地商住房成交均价没有出现一涨均涨的情况。据中原地产市场研究部、美联物业北京市场研究部统计数据显示，以今年1月商住房成交量排名前三的通州区、大兴区、房山区为例，三个行政区的成交均价出现了分化。其中，通州区商住房成交均价为25764元/平方米，同比上涨16.60%；大兴区商住房成交均价为28351元/平方米，同比上涨14%；房山区商住房成交均价为16334元/平方米，同比下降9%。

“通州和大兴区的新增人口预期，促使这两个区域商住房量价齐涨。”张玲说。不过在她看来，房山区的产业支撑存在不足，生活配套还不够完善，再加上部分商住项目存在一定的同质化现象，导致房山区商住房成交均价出现下跌。

靳瑞欣分析认为，“由于北京局部地区的商住项目存在同质化的情况，此类地区的商住项目若是提价，将难以得到市场认可。”