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在雅安买自住商品房要交哪些税?要交多少税

2017-03-21 02:23:47楼盘网

在我们生活的地区,或许我们也知道自住商品房的相关知识,自住商品房的价格相对来说比较一般的商品房便宜不少,既然便宜那么在税收的问题上有哪些相关规定,下面我们来为大家介绍关于在雅安买自住商品房要交哪些税?在雅安买自住商品房要交多少税?

在雅安买自住商品房要交哪些税?

普通自住住房,指的是自己与家庭一起居住使用而购买的普通住房,自住型商品房由是房地产企业优先用于满足居民的自住性、改善性住房需求的商品住房。国家规定的普通房屋如下:

1.住宅小区建筑容积率1.0以上;

2.单套建筑面积120平方米内;

3.实际成交价低于同级的土地住房平均交易价格的1.2倍;

4.首次上市的已购公房、合作社集资建设住房、安居房、安置住房等具有保障性质的住房,均同普通住宅。

我们在购买自住性商品房时,除了要先好相应房款,还须准备好要缴纳的各种税费,首先计算清楚。新房一般的税费包括有契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费、交易的手续费等。

在雅安买自住商品房要交多少税?

1、公共维修基金:指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(普通住宅:2%;电梯房、门面:3%)。

2、办理银行按揭需交的费用:

1)保险费(保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额)(交保险公司);

2)抵押费,贷款额3‰(交房地产局);

3)律师见证费,贷款额1.8‰(交律师事务所);

4)备案登记手续费,每份合同20元(交房地产局);

5)印花税,每份合同10元(交房地产局);

6)按揭资料费,每份合同40元(交银行);

3、营业税:营业税是针对房屋产权征收的,一般房屋产权满五年的就可以免征,但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳;

4、土地增值税:土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的安装房价总额的1%交纳;

5、所得税:房屋的所得税交纳,房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳;

6、房屋的交易手续费:一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生,手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的,每平方米交纳6元,以此计算;

7、房屋产权登记费:房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元;

8、房产税:以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

以上我们为大家介绍的是关于在雅安买自住商品房要交哪些税?在雅安买自住商品房要交多少税的相关问题,商品房一般都是需要缴纳税费的,当然自住商品房也是如此,只是税收的规定应该与当地的政策有关。

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