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雅安买房申请商业贷款流程及注意事项

2017年09月27日来源:楼盘网房贷政策责任编辑:liangchunmei

买房子可以选择全款买房子和贷款买房子的。用商业贷款买房子也是需要走一些流程的。买房商贷流程并不是很复杂的,但是很多人都选择找中介帮忙办理的。今天小编为大家分析雅安买房申请商业贷款的流程及一些注意事项。

商业贷款

商业贷款买房流程

第一步:签约纳税

签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款的;置业者啊与开发商的各自按房价款的0.5%的额度的缴纳印花税的。

第二步:预售登记

这一步了一般由开发商来代办的。这一步后,开始了进入实质性的贷款的阶段的。提交申请时,置业者必须提供详细资料:

第三步:填写申请资料

贷款的律师会协助置业者的填写申请资料的。资料具体包括:

1.《个人住房贷款借款申请表》5份

2.《个人住房贷款借款合同》讲解

3.《贷款房屋权证收押合同》4份

4.《授权委托书》2份

5.《承诺书》1份

6.《谈话记录》1份

第四步:律师审核资料,转交银行

第五步:签订贷款相关合同

第六步:签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,申请人都要到场签字。

商业贷款买房注意事项

购房者应该充分衡量自身的贷款资质。包括:

1、 贷款资格。审批期间,银行先通过建委网站来查询购房者的名下房产,再查询购房者全国未还清的购房贷款记录(名下北京两套及以上住宅、全国有两次及以上未还清的购房贷款记录,拒贷),确认购房者具备贷款资格。

2、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

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