夏家胡同花落“黑马”懋源 恒大35.6亿京城夺地

7月3日的北京（楼盘）土地市场似乎很热闹，一日进账66.9亿，四宗土地成功出让，其中此前曾被叫停的“准”夏家胡同地块，吸引了15家房企前来争夺。

在这场角逐中，北京土地市场上首次出现了恒大的身影，而“黑马”懋源地产力压恒大、保利等房企巨鳄，将夏家胡同地块收入囊中。

尽管无缘夏家胡同地块，恒大还是以35亿元夺得同日出让的“巨无霸”昌平区沙河镇地块，如愿以偿进入北京。

“黑马”懋源17.7亿夺夏家胡同地块

作为近年来北京三环内唯一入市的住宅用地，在出让之前，夏家胡同地块就被冠以“准”的名号。此前5月28日被紧急叫停，更是让夏家胡同地块成为近来北京土地市场的焦点。

该地块位于北京西南三环之内，出让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，规划为二类居住用地，挂牌起始价为13.1亿元，竞买保证金为4亿。地块开拍之前已经收到21次报价，最高报价为14.5亿元。

7月3日下午，夏家胡同地块进入现场竞价环节，吸引了中粮、九龙仓、融创、中铁、首城置业、招商、合景泰富、懋源、中化方兴、万年基业、融辉置业、泰禾、保利首开联合体、恒大等15家房企前来争夺。

竞拍一开始，融辉置业、中化方兴、合景泰富、九龙仓、恒大即展开了激烈竞争，经过26轮角逐，融辉置业的竞价已达地块价格上限17.7亿元，溢价率23.2%，楼面约2.3万元/平方米。

此后竞拍转为竞配建面积，现场更是充满了“火药味”，恒大地产和合景泰富轮番举牌，而懋源仅在该环节中四次举牌。

最终，经过长达40多的62轮竞拍，夏家胡同地块以总价17.7亿元、配建3.8万平方米公租房，被北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体夺得。

在竞价环节未有举牌的懋源，也一举成为这次角逐中的“黑马”，将夏家胡同地块收入囊中。

事实上，懋源的身影在北京土地市场上并不少见。

去年以来孙河板块是北京的供地热点，在此前孙河的土地出让中，懋源也都加入争夺行列，但均空手而回。此外，去年同样备受市场关注的香河园地块以及万柳地块的角逐，懋源也都参与角逐。

有分析称，懋源在今年的多次土地竞拍中均未拿地，补仓意愿强烈。

据了解，懋源以开发高端住宅为定位，在北京开发有红玺台等项目，此次力挫众房企巨鳄，将三环之内的地块夏家胡同收入囊中，也不足为奇。

恒大35.6亿收获“巨无霸”首入北京

在夏家胡同地块的争夺战中，恒大最终止步于倒数第二次举牌，和夏家胡同地块失之交臂，但是恒大还是以35亿元收获了昌平区沙河镇的“巨无霸”地块，挺进北京市场。

出让公告显示，沙河高教园二期(一)地块属于“限房价、竞地价”地块，土地面积37.54万平方米，其中，建筑用地面积为18.26万平米；规划建筑面积控制在51.1万平米下，挂牌起始价为30.51亿元。

同时，该宗宅地还要求配建26万平方米的“公共租赁住房”，回购价格11000元/平方米。除配建的26万平方米“公共租赁住房”以外，剩余居住部分全部用于建设“园区安置房”，房屋销售限价为14000元/平方米。

该地块吸引了恒大、万科、中铁建等房企到场，经过17轮竞拍，恒大最终以35.6亿元配建公共租赁房面积26万平方米的代价，夺得昌平区沙河镇地块，溢价率16.67%。

据了解，这是恒大地产首次进入北京，而这已是一个月来恒大第二次现身在一线城市的土地市场。

此前6月19日，一直以来都偏好于偏远地区拿地的恒大，23亿夺得广州（楼盘）白云区沙太南路配件厂地块重回广州，已让业内人士看到，恒大这重回一线城市的决心。

此次恒大首入北京，其重回一线城市的意愿更加明显。

对此，有分析称，随着调控的持续，三四线城市逐渐出现泡沫，一二线城市成为大型房企的主要角逐战场。

中原地产市场研究部总监张大伟也认为，三四线城市库存积压过多，需求难以上涨，他预计，下半年，房企到一二线拿地的现象将更普遍。

热炒“准”的北京土地市场

除夏家胡同以及昌平沙河地块外，7月3日北京还有大兴区、房山区的两个地块入市。据统计，这4宗地块合计建筑面积为83.5万平方米，成交总价为66.9亿元。

但业内人士认为，当日竞拍的整体热度却比之前预期的有所降低。

张大伟指出，拍出的地块价格都在合理范围之内，但开拍之前预测，夏家胡同地块的土地出让金在20亿左右，最终17.7亿元的合理价格上限出乎意料。

有分析指出，夏家胡同17.7亿元的合理价格上限，仅23.2%的溢价率，也打破了之前宅地出让中以50%左右的溢价率为最高合理上限的普遍规律。

亚豪机构市场研究部总监郭毅就认为，国土局通过土地出让方式，竞配建公租房控制了溢价率，也控制了地价水平。

此外，一开始就被冠以“准”的夏家胡同地块，终究不能冠上“”的头衔。

张大伟认为，3.8万平方米公租房以8000元/平方米的价格回购，计入3000元/平米左右的建安费用，可以为其他商品房部分承担部分土地成本，剔除3.8万平米保障房后，有3.86万平米的商品房住宅部分，折合楼面价约4.1万元/平方米。

按这样计算，这个价格，低于去年万柳地块的楼面价。

事实上此前5月28日，夏家胡同地块因故暂停出让又恢复挂牌时，起始报价增至13.59亿元，比原来多出700万元，就有业内人士猜测，起拍价提高，目的就是为了控制溢价率。

（审校：刘满桃）